Calculadora de alcabala y plusvalía en Ecuador
Estima los impuestos municipales de la venta de un inmueble: la alcabala y la utilidad y plusvalía en predios urbanos, con el detalle de cada deducción según el COOTAD.
Resultado
Completa los datos y pulsa el botón para ver el cálculo detallado.
Cómo se calculan la alcabala y la plusvalía
La alcabala grava la transferencia del inmueble con una tarifa del 1 %, sobre el mayor valor entre el precio del contrato y el avalúo catastral. Si el inmueble se vuelve a transferir dentro de 3 años, hay rebajas del 40, 30 o 20 % sobre el impuesto.
La utilidad y plusvalía parte de la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición. Se restan mejoras, contribuciones especiales y desvalorización, se descuenta el 5 % por cada año de tenencia (hasta 20 años) y se aplica la tarifa del 10 % sobre el resultado.
La liquidación oficial la emite la municipalidad según su ordenanza, que puede variar la tarifa y la forma de contar los años. Verifica siempre con tu cantón.
Antes de calcular.
¿Quién paga la alcabala?
Si no hay pacto, el beneficio se presume mutuo y el impuesto se reparte entre las partes. La calculadora muestra el valor aproximado de cada una.
¿La plusvalía aplica a todos los inmuebles?
Esta calculadora la estima para predios urbanos. Cada cantón tiene su ordenanza, así que confirma con su Dirección de Rentas.
¿Incluye tasas y gastos notariales?
No. No incluye tasas administrativas, bomberos, registro de la propiedad ni notaría.
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